疫情下的长租公寓:蛋壳们的“生死考”

同时长租公寓盈利依赖规模效应 ，蛋壳公寓在不到5年时间里将房源数量增长到40万间以上，属于烧钱换规模式增长
，维持平台运转需更高费用在更短时间内将房间租出去，免租事件诱因在于要求房东免租降低租房成本 ，向租客免房租提高入住率、降低空置率 。

长租公寓在经历行业危机后
，需通过转型探索多元化盈利模式 、精细化运营及深耕细分市场实现突围，未来仍具发展潜力但需解决核心问题。

长租公寓“蛋壳
”暴雷的核心原因在于其利用租金贷模式进行高风险融资扩张 ，最终因资金链断裂导致系统性崩盘
。 以下是具体分析：租金贷模式本质：以租客信用为抵押的“债权转让”操作流程：蛋壳公寓与租客签订长期（如一年）租房合同
，同时诱导租客与第三方贷款公司签订借贷协议。

“蛋壳 ”爆雷事件本质是资本盲目扩张下长租公寓模式的系统性风险爆发，其核心问题在于“高收低租+租金贷
”的不可持续性 ，最终导致资金链断裂并引发社会矛盾 。

蛋壳公寓:暴雷之后

蛋壳公寓暴雷事件是长租公寓行业因资金链断裂引发的一系列连锁反应的典型案例
，其核心问题在于“高收低租+租金贷”的商业模式在市场波动下难以持续，最终导致租客、房东
、平台三方陷入困境
。

蛋壳公寓暴雷事件是长租公寓行业因过度依赖租金贷模式、盲目扩张导致资金链断裂的典型案例 ，其核心问题在于“高进低出 、长收短付 ”的运营模式与资本驱动下的非理性扩张
，最终引发租客
、房东、金融机构多方利益受损。

蛋壳公寓所使用的密码锁多为云丁品牌，租客通常通过蛋壳APP修改密码 。这一过程中 ，密码通过网络 、网关传输到密码门上
。尽管无法确定蛋壳是否保存明文密码，但存在一种最坏情况：蛋壳知晓并可能随时更改租客的密码
，导致租客无家可归。解决方案：拔网关改密码 拔网关：首先，找到密码锁网关 。

疫情期间,长租公寓用不一样的营销手法获取客户

可以通过制作精美的图片
、视频 ，吸引潜在租客的关注
。例如
，拍摄公寓内部的整洁环境、公共区域的防疫设施等视频，展示公寓的安全性和舒适性。直播看房：开展线上直播看房活动 ，让租客足不出户就能了解公寓的实际情况 。在直播过程中
，可以详细介绍公寓的户型 、装修
、配套设施等信息，解答租客的疑问 ，增加租客的信任感
。

社交媒体营销： 利用社交媒体平台进行推广和宣传。例如
，通过微博、微信 、抖音等社交媒体平台发布有关长租公寓的信息，包括房屋图片
、租金费用、地理位置 、配套设施等内容 ，吸引潜在客户的关注和询问 。同时
，通过社交媒体平台开展互动活动，如线上抽奖、租房优惠券等 ，增加用户参与度和品牌知名度。

长租公寓两个月来频现“跑路
”的核心原因在于其“高收低租”“长收短付 ”及“租金贷
”等高杠杆经营模式，叠加疫情冲击导致资金链断裂
，最终引发暴雷跑路
。

自如公寓哄抬租金：疫情期间，自如趁租客不便搬家换租 ，肆意哄抬租金
，续租普遍增长10%-30%。

疫情前西安有公寓式民宿么

〖壹〗
、疫情前西安已有公寓式民宿存在 。以下为具体说明：从市场运营主体与分布来看，西安在疫情前已出现连锁化运营的公寓式民宿品牌
。例如逸家繁星连锁民宿公寓（西安长安北路店） ，其运营商在国内多地布局
，覆盖西安、郑州 、洛阳
、开封等旅游城市，形成规模化经营网络。

〖贰〗、深耕多年 、经验丰富的民宿人较有信心贺女士：自信撑下去 ，看好未来经营基础扎实：贺女士由教师转型民宿
，深耕行业多年，经历过市场起起落落 ，对常规淡旺季转换习以为常 。2013年辞职创业以来
，先后做过青旅
、旅行酒店和民宿，经验丰富
。

〖叁〗、租房形式选取建议长租公寓：适合长期居住 ，但需承担生活用品购置成本（如床品 、厨具），且部分公寓要求年付租金
，流动性较差。民宿短租：西安钟楼等热门区域民宿费用亲民（非假期约100元/天，长租可优惠） ，且配备电器
、生活用品
，可拎包入住 。但需确认民宿是否具备合法经营资质，避免入住无证房源
。

〖肆〗、总结：疫情虽给民宿行业带来巨大冲击 ，但年轻人的民宿梦并未熄灭。

〖伍〗 、020年疫情使原本艰难的民宿行业雪上加霜
，木鸟民宿CEO黄越曾表示，若疫情持续2个月 ，30%的民宿会消失；若4个月内不能重塑消费者出游信心
，超过60%的民宿会消失 。

〖陆〗
、民宿作为酒店式业态，同样具备传承价值 ，是稳健的投资选取
。

疫情对连锁酒店行业的影响及应对策略

〖壹〗、疫情对连锁酒店行业的影响主要体现在人口流动受限引发的连锁反应
，包括租金压力 、现金流停滞、客源结构变化等；应对策略需从短期止损和长期转型两方面切入，通过优化成本结构
、挖掘本地需求、强化品牌韧性实现突围。

〖贰〗 、疫情给酒店行业带来了前所未有的挑战 ，但也孕育着新的机遇 。

〖叁〗
、总结：三年疫情对酒店行业造成了深远影响，业绩下滑、运营艰难和品牌市场结构调整成为主要挑战。

〖肆〗 、疫情对酒店业的具体影响客流量锐减与经营压力加剧疫情导致高风险地区封城
，中低风险地区旅游城市客流量显著下降
。以桂林民宿业为例，2021年7月南京疫情爆发后 ，旅游旺季的客源瞬间消失
，许多民宿停业至今。即使坚持营业，营收也难以覆盖水电
、人工等成本 ，甚至出现“营业亏损大于停业亏损”的困境 。

〖伍〗、连锁化不可逆：从市场占比来看
，随着我国经济的发展以及酒店行业的进一步成熟，单体酒店连锁化一定是不可逆的大趋势
。疫情缓解后的发展策略建设属地化营销能力：全国多点散发的疫情 ，对整个酒店市场的客源流动性造成了比较大的影响。酒店想要恢复运营
，需要去建设属地化的营销能力 。